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天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，高效、敬业的律师团队，在本所主任，全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律，开形成了在民事、法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.

“离婚协议书”的法律误区

分割房产的同时忽视口迁移的约定

离婚协议约定房产归属一方，另一方在离婚后拒绝将口迁出的，一方起诉要求强制另一方迁出口的(侵权)，一般不会受理;机关往往答复此类请求不符合强迁的法律规定。

在《离婚协议书》中可以约定，一方在离婚手续办理完毕后的一定期限内，自行将口迁出，逾期应当支付不便补偿(非违约金);因一方口不能迁出的原因给另一方转售房屋房价产生不利影响的，该方应赔偿差价部分。

天津乔满晟律师事务所，北辰区律师法律咨询，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，高效、敬业的律师团队，在本所主任，全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律，开形成了在民事、法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议讼至院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，河西区律师法律咨询，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过院讼，可以要求强制过户。

当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是院一般不做返还处理。

天津乔满晟律师事务所，卓越的服务水准和出色的工作业绩，使本所在各类当事人中享有较高的声誉，受到广大客户的一直好评。本所精益求精，建立了综合化、专业化的法律服务体系，律师法律咨询，不断学习，尽职尽责，以良的服务，使每个客户的权益得到维护，走向更加辉煌灿烂的未来。

交接

1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。

2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，津南区律师法律咨询，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民起诉或向仲裁机关申请仲裁。

3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。

4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。